ArchiPM · 시공 (UC7·UC8·UC9) Track — — determines_pass = FALSE · 감리자·자격자 판정

시공 · CM · 감리

이 단계 보는 법 — 시공은 ① 입찰·계약 → ② 공사비 에스크로 → ③ 현장 관리 → ④ 감리 순으로 진행됩니다. ③·④는 착공 후 상시 진행되는 관리·감리 뷰입니다.

① 시공사 입찰 · 견적 비교 · 12조 도급 (UC7)

시공사 5명 · 견적(이상치 ±20% 형광) · 보증보험

시공사 입찰 4옵션 · RFQ (BR-P7-01·02)

지명경쟁

제한경쟁

수의계약

공개경쟁

3사 RFQ 동시 의뢰 · 카카오·SMS 통보 · 견적 항목별 비교 · AI 이상치 ±20% 형광 · KISCON·KOCEA 면허 조회

12조 도급 표준계약 · 보증보험 (BR-P7-03·04)

건산법 12조 · 11 위험조항

KCAB §11 · KISA TS 서명 · (시니어)음성 재독 · (법인)특약

이행·하자 보증보험발효 gate

증권 진위·효력 검증 — 미가입 시 계약 발효 보류.

공사비 에스크로 · 7단계 기성 (BR-P8)

가상계좌·선급금 10% · 지급률 10/15/20/20/15/10/10 · 검수 통과 시 자동 기성 · 분쟁 HOLD/RELEASE

일일 공정 보고 · EVM (BR-P9-01)

일일 보고(18시 자동)

항목작업·인원·자재·날씨

EVM

지표PV·EV·AC·CPI·SPI

현장 모니터링 · AI Vision (BR-P9-02)

CCTV 4카메라

라이브 뷰

드론

월1 3D 포인트클라우드·진척률

IoT 센서

온·습·진동·가스 이상감지

AV3 안전모 미착용AV4 화재AV5 침입 자동 검출 → 119/경비 알림

NCR · 품질 · 안전 (BR-P9-03·04)

NCR 부적합

24h 시공사 통보·시정 추적

품질시험

콘크리트·철근·방수·단열 (KS)

안전(KOSHA)

TBM·산재·민원 통합 대시보드

안전 표지판(SIGNAGE)

현장 안전표지 자동 출력·게시

5단계 감리 (건축법 §25 · 독립) (BR-P9-05)

S1 계획

S2 기본

S3 실시

S4 시공

13/30

S5 준공

CM·시공자 분리 · 판정=감리자 · 분쟁 1577→KCAB(S3 연계).