ArchiPM · 발주·기획 (UC3·UC4) Track — — determines_pass = FALSE · 판정은 발주자·자격자

발주 · Kickoff 기획

이 단계 보는 법 — ① 발주·Kickoff 기획이 실제로 진행하는 핵심 절차입니다(등급·BM 선택 → 발주 확정 → Kickoff 승인 → 설계 진입). ② 등급·BM 상세비교·③ PM-Master 운영·④ 시나리오는 필요할 때 열어보는 참고·상시 뷰이므로 순서대로 거치지 않아도 됩니다. 다음 단계(설계)는 ①에서 Kickoff 승인 후 나타나는 「설계 입찰·에스크로로 →」 버튼으로 진행합니다.

① 발주 · BM(트랙 필터) · MPM 등급

트랙에 맞는 BM 추천 (fit%)

Master PM 등급

Master PM 등급 비교 (BR-P3-01)

fee_rate 공개 · 페르소나별 적합도 추천

BASIC0.3~0.4%

필수 PM·검증 게이트. 자가·소규모 적합.

ADVANCED0.3~0.5%

EVM·리스크 관리 포함. 혼합·중규모.

PREMIUM0.6~0.8%

포트폴리오·What-if·전담. 법인·대규모.

사업모델(BM) 6종 · 트랙 필터 (BR-P3-02)

Owner self-select · AI fit% · BM lock은 Kickoff 시점

PM-Master 대시보드 · 생애주기 현황

설계이전

진행 중

설계

대기

시공

대기

사후관리

대기

EVM · 획득가치 (CPI·SPI) 예시 · 연동가정

EVM은 시공 착수 후 일일공정 데이터로 산출됩니다(UC9 연계). 위 값은 판정 로직 예시(determines_pass=FALSE).

리스크 매트릭스

인허가 지연중

지구단위·조례 검토(UC2 연계).

공사비 초과중

VE·에스크로 단계지급으로 통제.

권리 하자고

SDM-B 선결해소(UC2).

분쟁저

1577·KCAB·에스크로 HOLD(S3).

포트폴리오 · 법인 다중 프로젝트 (SP-O5)

프로젝트	단계	트랙
PRJ-001 문지동	발주	AB
(법인 계정 시 다중 프로젝트 집계)	—	—

What-if · 시나리오 비교

연동가정(mock)

시나리오 A · 임대 우선(Track A)

IRR·NOI 최대화

시나리오 B · 자가+수익(Track AB)

자가면적 확보 후 잔여 수익화

부지진단 CEE 가능조합(UC2)·재무(PC1)와 연계하여 정량 비교(Monte Carlo P(>0) 포함).